房地产
房地产法律服务
正在泰国购买、出售、出租或投资房产？在做出承诺前先获取法律建议——尽职调查、产权审查及土地厅代理事务。
为在泰外国人提供的房地产律师服务
泰国的房产交易需要审慎的法律审查，尤其对于外国投资者及外派人士而言。本所协助客户办理尽职调查、产权核实、买卖合同、公寓购置、租赁权结构规划及土地厅登记等事务。
本所的目标是在高价值房产交易中保护您的所有权权益，并降低法律风险。
外国人持有权与法律架构
根据泰国法律，外国公民一般不得以完全所有权形式拥有土地。目前存在合法的架构安排，包括在外国人配额内持有公寓所有权，以及长期租赁协议。本所可为您规划投资架构，以保护您的长期投资利益。
服务项目
全面的房地产法律服务
本所团队在处理土地厅及相关政府部门事务方面拥有多年经验。
房产尽职调查
购买前对产权历史、抵押负担、分区合规性及诉讼记录进行全面法律调查。
所有权过户
在土地厅办理过户登记、税费计算及费用核实的法律代理。
买卖合同
起草及审查房产买卖合同，以确保合同的可执行性并防范风险。
租赁协议
为外国公民规划及登记适用的长期租赁协议。
公寓购置
就外国人持有配额合规性及资金汇入文件提供法律指引。
权利登记
通过用益权、地上权及地役权安排保护土地使用及通行权利。
地契核实
核实法定产权状态，确认不存在隐藏负担。
公司架构规划
在适当情况下，就合法的公司持有架构提供法律建议。
为何选择瓦莱拉克律师事务所处理房地产事务？
罗勇及东部沿海地区的房产交易往往涉及重大资金投入。本所房地产律师团队通过以下方式协助客户：
- 进行全面的法律尽职调查
- 审查并起草具有可执行力的合同
- 在土地厅代表客户办理相关事务
- 就法律程序提供清晰的语言说明
常见问题
关于在泰国购买房产的常见问题
虽然外国人一般不能以完全所有权形式拥有土地，但可以拥有建筑物（房屋）本身，并通过30年期（可续期）的长期租赁或用益权协议保障对土地的使用权。此外，部分投资者会通过泰国有限公司持有与经营相关的土地使用权。本所房地产律师将协助您选择最稳妥的法律架构。
正式地契是泰国效力最强的土地权状形式，其边界经卫星／GPS精确测绘确认。其他类型的权状（如 Nor Sor 3 Gor）附带更多限制，边界的确定性也较低。
通常涉及的费用包括过户费、印花税或特定商业税，以及预扣所得税，具体金额视房产价值及持有年限而定。本所可在尽职调查阶段为您估算这些费用。
泰国各地房产尽职调查
按地区提供独立的房产核查、合同审查及土地局办理协助：