期房购房合同
泰国期房公寓与别墅购房合同审查
在您签署合同或支付下一期款项之前，为身在泰国或海外的买家提供独立的英文预订协议与买卖合同审查。
期房买家
买期房时，合同才是您的保障
购买期房通常要在楼宇施工期间分期付款，而此时您的单位尚未有产权。今天的产权查册只能反映当下的状况，因此真正的保障取决于合同在日后出问题时如何约定，例如单位无法按承诺过户、工期延误，或双方关系破裂。瓦莱拉克律师事务所以买家的角度审读合同，用通俗的英文说明每项风险，并指出哪些条款最为关键。这是合同审查；核查土地产权、审批文件及开发商状况属于另行开展的尽职调查，如您需要，我们也可以加入。
买家联系我们的常见情形
- 在建公寓或别墅的预订协议或买卖合同草案
- 被要求支付下一期款项，想先了解应索取哪些证明
- 开发商拒绝修改合同
- 身在海外、无法亲自查看项目的买家
- 依靠外国人持有配额或租赁结构的外籍买家
- 项目延期，或开发商要求接受新条款
审查范围
我们在合同中审查的内容
我们逐条审阅，并按重要性对发现的问题排序。
外国人持有与配额
如果单位依法无法过户给您这样的外国买家，合同是否保护您，是否会退款。
付款安排与证明
各期款项如何与施工或审批节点挂钩，以及每次付款前您应当取得哪些证明。
付款保障
在过户前支付的款项，是否有托管账户、银行保函或类似保障。
交付日期与延期
开发商延长工期的权利如何界定，以及延期日期届满后可采取哪些救济。
违约、没收与退款
允许开发商保留部分款项、推迟退款或限制您索赔的条款，以及这些条款是否平衡。
尾款与过户
交付、支付尾款与在土地局办理产权登记的先后顺序。
验收、瑕疵与保修
视为接受、验收期限，以及对隐蔽瑕疵或结构瑕疵的保护。
税费与持续成本
过户费用与税款由谁承担，以及随后产生的公共基金与公共区域管理费。
适用法律与争议
语言、适用法律，以及合同是否尊重泰国法律的强制性保护。
遭到拒绝时
签约前先确定哪些是必要条件
开发商常常拒绝修改，尤其是标准格式合同。但这并不意味着您必须接受所有风险或放弃购买。我们会对问题排序，让您知道哪些是必要条件，哪些值得谈判，哪些可以通过书面澄清或实际的防范措施来接受。
我们会考虑的备选保护措施
- 每期付款前取得书面证明，例如审批文件和施工进度
- 就无法按承诺过户时的退款签署简短补充协议
- 对含糊条款取得书面澄清，而不是修改合同正文
- 在合同允许时，暂缓或分阶段付款
- 明确的退出点：即不应继续推进的条件
分阶段支持
按需选择所需的阶段
- 合同审查与优先事项清单： 逐条审查报告，并按重要性排序问题。
- 修改条款措辞： 为您决定争取的事项提供可直接发送的简短补充条款。
- 可执行性意见： 应您的要求，就具体条款在泰国法律下是否有效及可执行提出我们的意见。
- 节点与审批核查： 在每期付款前，审查开发商提供的证明材料。
- 交付与过户： 在验收、交接及土地局登记时提供法律到场与文件核查，可亲自到场或通过授权代表办理。
每个阶段都有各自的范围，并与您书面约定。您可以在任一阶段后停止。如需现场查看、带日期的照片及交付问题清单，请参阅Siam Oakmont 的购房支持服务。
常见问题
预订往往会让您受之后买卖合同条款的约束，或使定金面临风险。通常，在支付超出少量预订款的任何款项之前，都值得先请人审读合同草案，在支付第一期施工款之前更应如此。
产权查册只反映查册当天的状况，无法阻止日后土地上设立负担。对于期房，合同约定的救济同样重要。我们审查合同，并可另行加入对土地、审批和开发商的尽职调查。
有些合同允许开发商保留已付款项的一部分，并在转售后才退还其余部分。此类条款是否公平、可执行，取决于具体措辞和泰国法律的强制性规定，因此我们会审查该条款，并说明风险和谈判选项。
我们会把问题分为必要、可谈判，或附书面澄清后可接受三类，让您决定是继续、要求书面保障，还是停止。
可以。大部分工作以英文远程完成，包括书面报告、视频或WhatsApp通话，需要在泰国办理事项时，则通过授权委托书或授权代表进行。
合同草案及其附件、预订表、付款安排，以及您与开发商之间的往来。在您分享文件之前，我们会先做利益冲突核查。