บริการตรวจสอบสัญญาซื้อคอนโดและวิลล่าก่อนก่อสร้างเสร็จในประเทศไทย
การตรวจสอบสัญญาจองและสัญญาซื้อขายเป็นภาษาอังกฤษอย่างเป็นอิสระ ก่อนลงนามหรือชำระงวดถัดไป สำหรับผู้ซื้อในประเทศไทยและต่างประเทศ
เมื่อซื้อก่อนสร้างเสร็จ สัญญาคือสิ่งที่คุ้มครองคุณ
การซื้อโครงการที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จมักต้องชำระเงินเป็นงวดขณะที่อาคารยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง และก่อนที่จะมีกรรมสิทธิ์สำหรับห้องของคุณ การตรวจโฉนดในวันนี้แสดงเพียงสถานะ ณ วันนี้ ความคุ้มครองที่แท้จริงจึงอยู่ที่ข้อสัญญาว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากมีปัญหาในภายหลัง เช่น ไม่สามารถโอนห้องได้ตามที่สัญญา การก่อสร้างล่าช้า หรือความสัมพันธ์สิ้นสุดลง สำนักงานกฎหมายวลัยลักษณ์อ่านสัญญาในมุมของผู้ซื้อที่ต้องอยู่กับสัญญานั้น อธิบายความเสี่ยงแต่ละข้อเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่าย และบอกว่าประเด็นใดสำคัญที่สุด นี่คือการตรวจสอบสัญญา ส่วนการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดิน ใบอนุญาต และสถานะของผู้พัฒนาโครงการเป็นการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายแยกต่างหาก ซึ่งเราเพิ่มให้ได้หากคุณต้องการ
เมื่อผู้ซื้อติดต่อเรา
- ใบจองหรือร่างสัญญาซื้อขายคอนโดหรือวิลล่าที่ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง
- ถูกเรียกให้ชำระงวดถัดไป และต้องการทราบว่าควรขอหลักฐานอะไรก่อน
- ผู้พัฒนาโครงการปฏิเสธที่จะแก้ไขสัญญา
- ผู้ซื้อที่อยู่ต่างประเทศและไม่สามารถไปตรวจสอบโครงการด้วยตนเอง
- ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่อาศัยโควตาการถือครองของชาวต่างชาติหรือโครงสร้างสิทธิการเช่า
- โครงการที่ล่าช้า หรือผู้พัฒนาโครงการขอให้ยอมรับเงื่อนไขใหม่
ประเด็นที่เราตรวจสอบในสัญญา
เราทำงานเป็นข้อต่อข้อและจัดลำดับความสำคัญของประเด็นที่พบ
การถือครองของชาวต่างชาติและโควตา
สัญญาคุ้มครองคุณหรือไม่หากไม่สามารถโอนห้องให้คุณในฐานะชาวต่างชาติได้ตามกฎหมาย และมีการคืนเงินหรือไม่
ตารางชำระเงินและหลักฐาน
การผูกงวดชำระกับความคืบหน้าการก่อสร้างหรือการอนุมัติ และหลักฐานที่คุณควรได้รับก่อนชำระแต่ละงวด
หลักประกันสำหรับเงินที่ชำระ
มีบัญชีเอสโครว์ หนังสือค้ำประกันของธนาคาร หรือหลักประกันอื่นสำหรับเงินที่ชำระก่อนโอนหรือไม่
กำหนดแล้วเสร็จและการขยายเวลา
สิทธิของผู้พัฒนาโครงการในการขยายเวลา การกำหนดเงื่อนไข และการเยียวยาเมื่อพ้นกำหนดที่ขยาย
การผิดสัญญา การริบเงิน และการคืนเงิน
ข้อสัญญาที่ให้ผู้พัฒนาโครงการยึดเงินบางส่วน ชะลอการคืนเงิน หรือจำกัดสิทธิเรียกร้องของคุณ และความสมดุลของข้อสัญญา
การชำระงวดสุดท้ายและการโอน
ลำดับของการส่งมอบ การชำระงวดสุดท้าย และการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
การตรวจรับ ข้อบกพร่อง และการรับประกัน
การถือว่ายอมรับ กำหนดเวลาตรวจรับ และการคุ้มครองข้อบกพร่องที่ซ่อนเร้นหรือเกี่ยวกับโครงสร้าง
ภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง
ใครรับผิดชอบค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน รวมถึงกองทุนสำรองและค่าส่วนกลางที่ตามมา
กฎหมายที่ใช้บังคับและการระงับข้อพิพาท
ภาษา กฎหมายที่ใช้บังคับ และสัญญาเคารพการคุ้มครองตามกฎหมายไทยที่เป็นข้อบังคับหรือไม่
ตัดสินใจให้ชัดว่าอะไรจำเป็นก่อนลงนาม
ผู้พัฒนาโครงการมักปฏิเสธการแก้ไข โดยเฉพาะแบบสัญญามาตรฐาน แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณต้องยอมรับทุกความเสี่ยงหรือต้องยกเลิกการซื้อ เราจัดลำดับประเด็นเพื่อให้คุณทราบว่าข้อใดเป็นเงื่อนไขจำเป็น ข้อใดควรเจรจา และข้อใดยอมรับได้หากมีหนังสือชี้แจงหรือมาตรการป้องกันในทางปฏิบัติแทน
มาตรการป้องกันที่เราพิจารณา
- หลักฐานเป็นหนังสือก่อนชำระแต่ละงวด เช่น ใบอนุญาตและความคืบหน้าการก่อสร้าง
- ข้อตกลงเพิ่มเติมสั้น ๆ เรื่องการคืนเงินหากไม่สามารถโอนได้ตามที่สัญญา
- หนังสือชี้แจงข้อสัญญาที่ไม่ชัดเจน แทนการแก้ไขเนื้อหาสัญญาหลัก
- การชะลอหรือแบ่งชำระเงินในกรณีที่สัญญาอนุญาต
- จุดยุติที่ชัดเจน คือเงื่อนไขที่คุณไม่ควรดำเนินการต่อ
เลือกขั้นตอนที่คุณต้องการ
- ตรวจสอบสัญญาและจัดลำดับประเด็น: รายงานเป็นข้อต่อข้อ พร้อมจัดลำดับประเด็นตามความสำคัญ
- ถ้อยคำแก้ไขสัญญา: ข้อความข้อตกลงเพิ่มเติมสั้น ๆ พร้อมส่งสำหรับประเด็นที่คุณตัดสินใจดำเนินการ
- ความเห็นเรื่องการบังคับใช้ได้: ความเห็นของเราว่าข้อสัญญาใดมีผลสมบูรณ์และบังคับใช้ได้ตามกฎหมายไทยหรือไม่ เมื่อคุณขอ
- ตรวจสอบความคืบหน้าและการอนุมัติ: ตรวจสอบหลักฐานที่ผู้พัฒนาโครงการให้ก่อนชำระแต่ละงวด
- การแล้วเสร็จและการโอน: การเข้าร่วมทางกฎหมายและการตรวจสอบเอกสารในการตรวจรับ ส่งมอบ และจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ด้วยตนเองหรือผ่านตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ
แต่ละขั้นตอนมีขอบเขตของตนเองซึ่งตกลงกับคุณเป็นลายลักษณ์อักษร คุณหยุดได้หลังจากขั้นตอนใดก็ได้ สำหรับการเยี่ยมชมหน้างานพร้อมภาพถ่ายระบุวันที่และรายการจุดบกพร่องในการส่งมอบ ดูการสนับสนุนการซื้อทรัพย์สินของ Siam Oakmont