罗勇 · 芭堤雅 · 春武里 · 曼谷 · 清迈
法律常见问题
解答在泰国生活的外国居民、外派人士及投资者常见的法律问题。如果您的情况未在此列出，请直接联系本所。
刑事法与保释
泰国的保释制度允许被告在等待审判期间暂时获释。法院会根据罪行的严重程度及潜逃风险，决定所需的担保金额。保释可以现金、资产或担保人的形式提供。了解更多。
可以。外国公民与泰国公民享有相同的基本保释申请权利，不过法院通常会要求更高的担保金额，并可能施加旅行限制。
警方可在申请法院令延长羁押之前，先行拘留嫌疑人最多48小时以进行调查。在此期间，您有权获得法律顾问的协助。
民事与家庭法
所需时间取决于案件的复杂程度、法院排期，以及调解是否能提前解决纠纷。部分案件可在数月内结案，而较复杂的案件可能需要更长时间。了解更多。
根据泰国法律，婚姻存续期间取得的夫妻共同财产一般平均分配，但须遵循双方已订立的婚前协议（如有）。
监护权的判定以子女的最佳利益为依据，同时考虑父母双方的实际情况及照顾能力。
双方协议一致的行政离婚可以很快完成。若需经法院审理的诉讼离婚，所需时间则取决于案件的复杂程度。
商业与投资法
根据《外商经营法》，外国持股可能会受到限制。不过存在一些例外情形，例如获得泰国投资促进委员会（BOI）的投资促进，或享有特定条约优惠。妥善的法律架构规划至关重要。了解更多。
常见的基准是每位外籍员工的工作许可证需对应200万泰铢的注册资本，同时还需满足相应的泰籍员工比例要求。
一般而言，外国人不能以完全所有权拥有土地，但可以通过多种合法途径持有房产。下表列出各途径的允许范围，以及付款前最需要核查的主要限制。
| 途径 | 外国人能否持有 | 需要了解 |
|---|---|---|
| 完全所有权土地 | 原则上不能 | 《土地法典》（第86条）将外国人取得土地限于少数法定例外，例如某些经批准的投资，并非普通买家可用的途径。 |
| 公寓单位 | 可以，限于配额内 | 外国人可持有已登记公寓总面积的49%以内（《公寓法》）。购房资金须以外币从境外汇入，并保留银行凭证以供土地局核查。 |
| 房屋或建筑物 | 可以，仅限建筑物 | 外国人可拥有建筑物，但不能拥有其下的土地。使用土地的权利需另有法律依据，如租赁、用益权或地上权。 |
| 已登记租赁 | 可以 | 不动产租赁期限不得超过30年（《民商法典》第540条），并须在土地局登记。续租条款的效力取决于合同及登记情况。 |
| 用益权 | 可以 | 经登记的使用土地并收取收益的权利，可为终身或不超过30年的固定期限（《民商法典》第1417条）。该权利属于权利人本人，期满或权利人去世即终止。 |
| 地上权 | 可以 | 经登记的在他人土地上拥有建筑物的权利（《民商法典》第1410条），可为固定期限或终身。能否转让及继承取决于登记的条款。 |
| 泰国公司 | 仅当确由泰方控制 | 股份或表决权半数或以上由外国人持有的公司，在土地事项上被视为外资。使用代持股东违反《外商经营法》，并使房产面临风险。 |
| 以泰籍配偶名义持有的土地 | 不能，土地属于配偶 | 外籍配偶不享有所有权，土地局通常要求外籍配偶声明相关资金属泰籍配偶的个人财产。保护安排须另行办理。 |
以上为截至2026年10月的一般信息，不构成法律意见。有关门槛及土地局实务可能变化，请在作出决定前核查具体房产及持有结构。
法律文件与公证
许多用于境外的文件，需先经泰国公证律师公证，方能获得外国机构的认可。
有效的泰国遗嘱必须符合泰国法律规定的特定立遗嘱形式要件。本所协助起草符合泰国法律要求的遗嘱，确保财产分配得当并简化遗产认证程序。
其他法律问题
瓦莱拉克律师事务所为罗勇及泰国各地的外国和本地客户提供法律代理服务。本所协助个人及企业处理刑事诉讼、民事纠纷、家庭案件、公司注册、房地产交易、仲裁及法律文件等事务。建议潜在客户先与本所联系，简要说明情况，以便我们确认是否能够提供协助。
虽然并非每一件事务都需要律师，但在涉及合同、财产、刑事指控或法院诉讼的事项中，专业法律代理能大幅降低风险——对于不熟悉泰国程序的外国公民尤其如此。
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