公寓购买
外国人在泰国购买公寓
为外国买家购买二手及新建公寓单位提供英文法律支持，从首次报价到在土地局登记，无论您身在泰国还是海外。
外国买家
可以持有完整产权，但必须在外资配额之内
外国人可以以自己的名义完整持有公寓单位的产权，但必须在外资配额之内：《公寓法》将外国人持有的比例限制在已登记楼宇总面积的49%以内，并且购房款必须以外币从境外汇入，由银行出具证明文件。楼宇配额已用完、卖方房产仍有抵押、公共费用未缴，或过早支付定金，都可能让看似简单的交易变成麻烦。瓦莱拉克律师事务所会在您做出承诺之前核查单位、配额、卖方及相关文件，审查预订协议与买卖合同，并在需要时代您出席过户。对于仍在建设中的项目，请参阅我们的期房购房合同审查服务。
客户联系我们的常见情形
- 在芭堤雅、中天、罗勇或其他地方购买二手公寓，在支付定金之前
- 在您看到产权文件之前就被要求签署预订协议或支付定金
- 将从境外汇款的现金买家
- 将通过授权委托书远程签署的买家
- 卖方是公司，或单位仍有抵押
- 有泰国伴侣的外国买家，正在考虑产权应如何持有
咨询范围
购买前我们核查的内容
我们按照最能保护您资金的顺序，逐项核查单位、楼宇和文件。
外资配额
在您付款之前，根据公寓管理法人的记录，核实楼宇内外国人持有比例是否在49%以内。
产权与卖方
产权证、登记业主、抵押、查封，以及卖方的出售权限，包括公司卖方。
资金与银行文件
资金应如何汇入并留存证明，土地局才会承认该单位为外国人持有，以及汇款迟延或错误会带来的问题。
管理法人与费用
未缴的公共区域费用与公积金、楼宇规约，以及将转由新业主承担的待收特别费用。
预订与买卖合同
定金保护、退款条件、各项费用由谁承担，以及值得修改的条款。
过户与税费
在土地局办理登记，各项税费由谁承担，以及在您无法到场时正确准备的授权委托书。
配额已满时
还有其他途径，但各有取舍
如果楼宇的外资配额已经用完，该单位就无法以完整产权登记在您名下。也许可以采用已登记的长期租赁或其他结构，权利与风险各不相同，我们会在您决定之前加以说明。我们不会提出掩盖外资持有的安排。
支付定金之前我们会提出的事项
- 由管理法人出具关于配额情况的书面确认
- 约定如果单位无法过户给您，定金予以退还
- 卖方所有权的证明，以及过户时解除抵押的安排
- 明确由谁承担过户费用和税款
- 如果您在海外，签署、汇款及过户的安排计划
常见问题
可以，以自己的名义持有完整产权，须在楼宇总面积49%的外资配额之内，并且购房款从境外汇入。
公寓管理法人及土地局的记录会显示外国人持有的份额。我们会在您支付定金之前索取书面确认。
将单位登记在泰国伴侣名下或通过公司持有，会产生法律后果，包括谁在法律上拥有该单位，而且有些安排是不合法的。我们会在您决定之前清楚说明各种选择及其风险。
不一定。许多买家通过授权委托书签署并从境外汇款，由我们到土地局出席，但授权委托书必须正确准备。
预订协议或买卖合同草案、产权证复印件、卖方信息、楼宇管理法人的文件及您的护照信息。在您提供之前，我们会先做利益冲突核查。