Acheter un Condominium en Thaïlande en tant qu'Étranger
Un accompagnement juridique en anglais pour les acheteurs étrangers de lots de condominium neufs ou de seconde main, de la première offre à l'enregistrement au Land Office, que vous soyez en Thaïlande ou à l'étranger.
La pleine propriété est possible, mais seulement dans le quota étranger
Un étranger peut être propriétaire en pleine propriété d'un lot de condominium en son nom propre, mais seulement dans le quota étranger : la loi sur les condominiums limite la propriété étrangère à 49 % de la surface totale d'un immeuble enregistré, et le prix doit être apporté de l'étranger en devises et justifié par la banque. Un immeuble dont le quota est déjà utilisé, un vendeur dont le bien est hypothéqué, des charges de copropriété impayées ou un acompte versé trop tôt peuvent transformer un achat simple en problème. Walailak Law Firm vérifie le lot, le quota, le vendeur et les documents avant que vous vous engagiez, examine le contrat de réservation et de vente, et assiste au transfert pour vous si nécessaire. Pour les projets encore en construction, consultez notre revue de contrat d'achat sur plan.
Quand les clients nous contactent
- Un condominium de seconde main à Pattaya, Jomtien, Rayong ou ailleurs, avant de verser un acompte
- Un contrat de réservation ou un acompte demandé avant que vous ayez vu le titre
- Un acheteur au comptant qui transférera des fonds depuis l'étranger
- Un acheteur qui signera à distance par procuration
- Un vendeur qui est une société, ou un lot encore hypothéqué
- Un acheteur étranger avec un partenaire thaïlandais qui se demande comment détenir le titre
Ce que nous vérifions avant l'achat
Nous examinons le lot, l'immeuble et les documents dans l'ordre qui protège votre argent.
Quota étranger
La propriété étrangère de l'immeuble est-elle dans la limite de 49 %, d'après les registres de la personne morale, avant que vous payiez ?
Titre et vendeur
Le titre de propriété, le propriétaire enregistré, les hypothèques, les saisies et le pouvoir du vendeur, y compris pour un vendeur société.
Fonds et documents bancaires
Comment les fonds doivent être transférés et documentés pour que le Land Office reconnaisse le lot comme détenu par un étranger, et ce qui se passe en cas de virement tardif ou erroné.
Personne morale et charges
Les charges de copropriété et le fonds de réserve impayés, le règlement de l'immeuble et les appels de fonds en attente qui passent au nouveau propriétaire.
Réservation et contrat de vente
La protection de l'acompte, les conditions de remboursement, qui supporte quels frais, et les points à faire modifier.
Transfert et taxes
L'enregistrement au Land Office, qui paie quelles taxes et quels frais, et une procuration correctement rédigée si vous ne pouvez pas être présent.
D'autres voies existent, avec des compromis
Si le quota étranger de l'immeuble est déjà utilisé, le lot ne peut pas être enregistré à votre nom en pleine propriété. Un bail de longue durée enregistré ou une autre structure peut être possible, avec des droits et des risques différents, que nous vous expliquons avant que vous décidiez. Nous ne proposons pas de montages qui dissimulent la propriété étrangère.
Points que nous soulevons avant tout acompte
- Une confirmation écrite de la situation du quota par la personne morale
- Une condition prévoyant le remboursement de l'acompte si le lot ne peut pas vous être transféré
- La preuve de la propriété du vendeur et un plan de mainlevée de l'hypothèque lors du transfert
- Une clarification sur qui paie les frais et taxes de transfert
- Un plan pour la signature, le virement et le transfert si vous êtes à l'étranger
Choisir les étapes dont vous avez besoin
- Contrôle du quota et du titre : Vérification du quota étranger, de la propriété et des charges.
- Revue du contrat : Un examen écrit, avec modifications proposées, du contrat de réservation et de vente.
- Fonds et documents : Conseils sur le transfert de fonds, les documents de change de la banque et la procuration.
- Présence au transfert : Un appui au Land Office jusqu'à l'enregistrement du titre.
- Après l'achat : Une courte note sur la propriété, la location du lot, le testament et les charges de l'immeuble.
Chaque étape a son propre périmètre, convenu avec vous par écrit. Vous pouvez vous arrêter après n'importe quelle étape.