Due Diligence Immobilière à Rayong
Vérifications juridiques indépendantes pour les acheteurs de maisons, terrains, condominiums et droits de bail, avant tout acompte, signature de contrat ou transfert au Bureau des terres.
Savoir ce qui est réellement acheté avant d'engager des fonds
Les achats immobiliers à Rayong peuvent impliquer un achat financé par un étranger mais enregistré au nom d'un conjoint ou partenaire thaïlandais, un bail enregistré, un transfert de quota étranger pour un condominium, ou une maison dont les documents de propriété ne correspondent pas parfaitement au terrain. Walailak Law Firm examine la transaction proposée de manière indépendante du vendeur, de l'agent et du promoteur, et explique les risques concrets en anglais.
Quand les clients nous contactent
- Un achat de maison et de terrain impliquant un conjoint ou partenaire thaïlandais
- Un achat de condominium relevant du quota de propriété étrangère
- La revente d'une maison ou d'un projet en droit de bail
- Un bien grevé d'une hypothèque ou d'un autre droit enregistré
- Un acheteur résidant à l'étranger nécessitant un examen à distance avant de se déplacer
Comment Walailak Law Firm peut vous aider
L'étendue précise est confirmée après examen des conflits d'intérêts, des documents, des objectifs et de l'urgence.
Travail habituel
- Vérifier le titre, le propriétaire enregistré et les charges importantes
- Examiner le pouvoir du vendeur, le statut de la société et les pouvoirs de signature le cas échéant
- Examiner le contrat de vente, de bail ou de réservation avant tout paiement
- Examiner les documents disponibles relatifs au bâtiment, à l'accès et au développement
- Planifier le transfert, les étapes d'enregistrement, les taxes et les documents justificatifs
- Fournir un résumé écrit en anglais des constatations importantes et des prochaines étapes
- Évaluer les droits d’occupation ou immobiliers à enregistrer et assister à la finalisation au Bureau des terres selon la mission convenue
La due diligence doit correspondre à la structure réelle du bien
Un Chanote, une inscription au registre des maisons, un permis de construire, un bail et un contrat de vente répondent chacun à des questions différentes. Un seul document ne suffit pas à établir tous les droits qu'un acheteur s'attend à obtenir. L'étendue de l'examen doit donc être convenue une fois les documents disponibles et la structure de propriété envisagée bien comprises.
Un examen clair, un périmètre et les prochaines étapes
- Examen initial : Nous identifions les conflits d'intérêts, l'urgence, les objectifs et les informations clés manquantes.
- Périmètre défini : Vous recevez une proposition expliquant le travail, les responsabilités, les honoraires et les coûts probables de tiers.
- Travail juridique : Walailak Law Firm gère le dossier et vous tient informé clairement en français.