การตรวจสอบทรัพย์สินก่อนซื้อในระยอง
การตรวจสอบทางกฎหมายอย่างอิสระสำหรับผู้ซื้อบ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม และสิทธิการเช่า ก่อนวางมัดจำ เซ็นสัญญา หรือโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
ควรรู้ว่ากำลังซื้ออะไรก่อนโอนเงิน
การซื้อทรัพย์สินในระยองอาจเกี่ยวข้องกับการซื้อโดยใช้เงินจากต่างประเทศแต่ถือกรรมสิทธิ์ในชื่อคู่สมรสหรือคู่ครองชาวไทย สัญญาเช่าที่จดทะเบียน การโอนโควตาต่างชาติของคอนโดมิเนียม หรือบ้านที่เอกสารกรรมสิทธิ์ไม่ตรงกับที่ดินอย่างสมบูรณ์ สำนักงานกฎหมายวลัยลักษณ์ตรวจสอบธุรกรรมที่เสนอมาอย่างเป็นอิสระจากผู้ขาย นายหน้า และผู้พัฒนาโครงการ พร้อมอธิบายความเสี่ยงในทางปฏิบัติเป็นภาษาอังกฤษ
เมื่อลูกความติดต่อเรา
- การซื้อบ้านและที่ดินที่มีคู่สมรสหรือคู่ครองชาวไทยเกี่ยวข้อง
- การซื้อคอนโดมิเนียมภายใต้โควตาการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ
- การขายต่อบ้านหรือโครงการที่เป็นสิทธิการเช่า
- ทรัพย์สินที่มีจำนองหรือสิทธิที่จดทะเบียนอื่นติดอยู่
- ผู้ซื้อจากต่างประเทศที่ต้องการตรวจสอบเอกสารทางไกลก่อนเดินทาง
สำนักงานกฎหมายวลัยลักษณ์ช่วยเหลืออย่างไร
ขอบเขตที่ชัดเจนจะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบผลประโยชน์ทับซ้อน เอกสาร วัตถุประสงค์ และความเร่งด่วนแล้ว
งานโดยทั่วไป
- ตรวจสอบโฉนด เจ้าของที่จดทะเบียน และภาระผูกพันที่สำคัญ
- ตรวจสอบอำนาจของผู้ขาย สถานะบริษัท และอำนาจลงนามที่เกี่ยวข้อง
- พิจารณาสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า หรือสัญญาจองก่อนชำระเงิน
- ตรวจสอบเอกสารอาคาร ทางเข้าออก และการพัฒนาโครงการที่มีอยู่
- วางแผนการโอน ขั้นตอนการจดทะเบียน ภาษี และเอกสารประกอบ
- จัดทำสรุปข้อค้นพบสำคัญและขั้นตอนถัดไปเป็นลายลักษณ์อักษรภาษาอังกฤษ
- ประเมินสิทธิอยู่อาศัยหรือสิทธิในทรัพย์สินที่จะจดทะเบียน และช่วยเหลือในวันโอนที่สำนักงานที่ดินตามที่ตกลง
การตรวจสอบต้องสอดคล้องกับโครงสร้างทรัพย์สินจริง
โฉนดที่ดิน ทะเบียนบ้าน ใบอนุญาตก่อสร้าง สัญญาเช่า และสัญญาซื้อขาย ต่างตอบคำถามคนละด้าน เอกสารเพียงฉบับเดียวไม่อาจยืนยันสิทธิทั้งหมดที่ผู้ซื้อคาดหวัง ขอบเขตการตรวจสอบจึงควรตกลงกันหลังจากเข้าใจเอกสารที่มีอยู่และโครงสร้างการถือครองที่ตั้งใจไว้แล้ว
การตรวจสอบ ขอบเขตงาน และขั้นตอนถัดไปที่ชัดเจน
- การตรวจสอบเบื้องต้น: เราจะระบุผลประโยชน์ทับซ้อน ความเร่งด่วน วัตถุประสงค์ และข้อมูลสำคัญที่ยังขาดหายไป
- ขอบเขตที่ชัดเจน: ท่านจะได้รับข้อเสนอที่อธิบายงาน ความรับผิดชอบ ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายจากบุคคลภายนอกที่อาจเกิดขึ้น
- การดำเนินงานทางกฎหมาย: สำนักงานกฎหมายวลัยลักษณ์ดูแลการดำเนินงานและแจ้งความคืบหน้าให้ท่านทราบอย่างชัดเจน