การซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ
บริการกฎหมายเป็นภาษาอังกฤษสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อห้องชุดมือสองและโครงการใหม่ ตั้งแต่การเสนอซื้อครั้งแรกจนถึงการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่ว่าคุณอยู่ในประเทศไทยหรือต่างประเทศ
ถือกรรมสิทธิ์เต็มได้ แต่ต้องอยู่ภายในโควตาของชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบเต็มในนามของตนเองได้ แต่ต้องอยู่ภายในโควตาของชาวต่างชาติ กล่าวคือ พ.ร.บ.อาคารชุดจำกัดการถือครองของชาวต่างชาติไว้ไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่รวมของอาคารชุดที่จดทะเบียน และเงินค่าซื้อต้องนำเข้าจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศพร้อมเอกสารยืนยันจากธนาคาร อาคารที่โควตาเต็มแล้ว ผู้ขายที่ยังมีภาระจำนอง ค่าส่วนกลางที่ค้างชำระ หรือการวางเงินมัดจำเร็วเกินไป อาจทำให้การซื้อที่ดูง่ายกลายเป็นปัญหาได้ สำนักงานกฎหมายวลัยลักษณ์ตรวจสอบห้องชุด โควตา ผู้ขาย และเอกสารก่อนที่คุณจะผูกพัน ตรวจสัญญาจองและสัญญาซื้อขาย และไปร่วมการโอนแทนคุณเมื่อจำเป็น สำหรับโครงการที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ โปรดดูบริการตรวจสอบสัญญาซื้อก่อนสร้างเสร็จของเรา
เมื่อลูกค้าติดต่อเรา
- คอนโดมือสองในพัทยา จอมเทียน ระยอง หรือที่อื่น ก่อนวางเงินมัดจำ
- สัญญาจองหรือเงินมัดจำที่ถูกเรียกเก็บก่อนที่คุณจะได้เห็นเอกสารกรรมสิทธิ์
- ผู้ซื้อด้วยเงินสดที่จะโอนเงินมาจากต่างประเทศ
- ผู้ซื้อที่จะลงนามจากระยะไกลผ่านหนังสือมอบอำนาจ
- ผู้ขายที่เป็นนิติบุคคล หรือห้องชุดที่ยังติดจำนอง
- ชาวต่างชาติที่มีคู่ครองชาวไทยและกำลังตัดสินใจว่าจะถือกรรมสิทธิ์อย่างไร
สิ่งที่เราตรวจสอบก่อนคุณซื้อ
เราตรวจสอบห้องชุด อาคาร และเอกสารตามลำดับที่ปกป้องเงินของคุณ
โควตาต่างชาติ
สัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติในอาคารอยู่ภายในร้อยละ 49 หรือไม่ ตามที่ปรากฏในบันทึกของนิติบุคคลอาคารชุด ก่อนที่คุณจะชำระเงิน
กรรมสิทธิ์และผู้ขาย
หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่จดทะเบียน ภาระจำนอง การอายัด และอำนาจของผู้ขาย รวมถึงผู้ขายที่เป็นบริษัท
เงินและเอกสารธนาคาร
วิธีโอนเงินเข้าและทำเอกสารเพื่อให้สำนักงานที่ดินรับรองว่าเป็นห้องชุดของชาวต่างชาติ และปัญหาที่เกิดจากการโอนเงินล่าช้าหรือไม่ถูกต้อง
นิติบุคคลอาคารชุดและค่าใช้จ่าย
ค่าส่วนกลางและกองทุนสำรองที่ค้างชำระ ข้อบังคับของอาคาร และค่าใช้จ่ายพิเศษที่รอเรียกเก็บซึ่งจะตกแก่เจ้าของใหม่
สัญญาจองและสัญญาซื้อขาย
การคุ้มครองเงินมัดจำ เงื่อนไขการคืนเงิน ผู้รับภาระค่าใช้จ่ายแต่ละรายการ และประเด็นที่ควรแก้ไข
การโอนและภาษี
การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ผู้รับผิดชอบภาษีและค่าธรรมเนียมแต่ละรายการ และหนังสือมอบอำนาจที่จัดทำถูกต้องหากคุณไม่สามารถไปด้วยตนเอง
ยังมีทางเลือกอื่น แต่มีข้อแลกเปลี่ยน
หากโควตาของชาวต่างชาติในอาคารเต็มแล้ว ห้องชุดนั้นไม่สามารถจดทะเบียนในนามของคุณแบบกรรมสิทธิ์เต็มได้ อาจมีทางเลือกเป็นสิทธิการเช่าระยะยาวที่จดทะเบียนหรือโครงสร้างอื่น ซึ่งมีสิทธิและความเสี่ยงแตกต่างกัน เราอธิบายก่อนที่คุณจะตัดสินใจ และไม่เสนอการจัดการที่ปกปิดการถือครองของชาวต่างชาติ
ประเด็นที่เราหยิบยกก่อนคุณวางเงินมัดจำ
- หนังสือยืนยันสถานะโควตาจากนิติบุคคลอาคารชุด
- เงื่อนไขให้คืนเงินมัดจำหากไม่สามารถโอนห้องชุดให้คุณได้
- หลักฐานความเป็นเจ้าของของผู้ขาย และแผนไถ่ถอนจำนองในวันโอน
- ความชัดเจนว่าใครรับผิดชอบค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน
- แผนการลงนาม การโอนเงิน และการโอนกรรมสิทธิ์ หากคุณอยู่ต่างประเทศ
เลือกขั้นตอนที่คุณต้องการ
- ตรวจโควตาและกรรมสิทธิ์: ตรวจสอบโควตาต่างชาติ ความเป็นเจ้าของ และภาระผูกพัน
- ตรวจสัญญา: รายงานเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมข้อเสนอแก้ไขสัญญาจองและสัญญาซื้อขาย
- เงินและเอกสาร: แนวทางการโอนเงินเข้า เอกสารธุรกรรมเงินตราต่างประเทศของธนาคาร และหนังสือมอบอำนาจ
- ร่วมการโอน: สนับสนุนที่สำนักงานที่ดินจนกว่าจะจดทะเบียนกรรมสิทธิ์เสร็จ
- หลังการซื้อ: บันทึกสั้น ๆ เรื่องความเป็นเจ้าของ การให้เช่าห้องชุด พินัยกรรม และค่าใช้จ่ายของอาคารที่ต่อเนื่อง
แต่ละขั้นตอนมีขอบเขตของตนเองซึ่งตกลงกับคุณเป็นลายลักษณ์อักษร คุณหยุดได้หลังจากขั้นตอนใดก็ได้