Due Diligence Immobilière à Chiang Mai
Examen indépendant du titre, du contrat et de la propriété pour les résidents étrangers, couples internationaux et acheteurs étrangers achetant un bien à Chiang Mai.
Confirmer le titre, le bâtiment et les droits juridiques proposés
Un achat à Chiang Mai peut impliquer un condominium détenu par un étranger, un terrain acquis par un conjoint thaïlandais, une maison dont les registres du bâtiment nécessitent un examen, ou un bail de longue durée et des droits enregistrés. Walailak Law Firm examine la transaction proposée de manière indépendante et explique ce que les documents établissent avant que le client ne signe ou ne transfère des fonds importants.
Quand les clients nous contactent
- Un achat de condominium relevant du quota de propriété étrangère
- Un achat de maison et de terrain impliquant un conjoint thaïlandais
- La revente d'une maison ou d'un projet en droit de bail
- Un bien grevé d'une hypothèque ou d'un droit enregistré
- Un acheteur à l'étranger examinant la transaction à distance
- Un acheteur ayant besoin d'une planification du transfert au Bureau des terres
Comment Walailak Law Firm peut vous aider
L'étendue précise est confirmée après examen des conflits d'intérêts, des documents, des objectifs et de l'urgence.
Travail habituel
- Vérifier le titre, le propriétaire enregistré et les charges
- Examiner l'identité du vendeur, son pouvoir et les registres de société le cas échéant
- Examiner les documents de vente, de réservation et de bail
- Examiner les permis disponibles, l'accès et les informations de développement
- Évaluer les documents de financement, de rapatriement et d'enregistrement
- Planifier la séquence de finalisation et les exigences du Bureau des terres
L'adresse et l'inscription au registre des maisons ne constituent pas un examen de titre
L'identification d'un bien peut impliquer plusieurs registres thaïlandais relatifs à la parcelle, au bâtiment, aux occupants enregistrés et aux droits contractuels. L'examen doit réconcilier ces registres avec le bien physique, plutôt que de se fier uniquement à une adresse, une traduction ou une copie fournie par le vendeur.
Un examen clair, un périmètre et les prochaines étapes
- Examen initial : Nous identifions les conflits d'intérêts, l'urgence, les objectifs et les informations clés manquantes.
- Périmètre défini : Vous recevez une proposition expliquant le travail, les responsabilités, les honoraires et les coûts probables de tiers.
- Travail juridique : Walailak Law Firm gère le dossier et vous tient informé clairement en français.