Due Diligence Immobilière à Phuket
Examen juridique indépendant pour les acheteurs et investisseurs étrangers avant de réserver, de contracter ou de finaliser un achat immobilier à Phuket.
Vérifier le bien et la structure de propriété avant d'engager des fonds
Les transactions à Phuket peuvent impliquer un condominium relevant du quota étranger, une villa sur terrain loué, un conjoint thaïlandais achetant un terrain, une revente au sein d'un projet géré, ou une structure de société proposée. Walailak Law Firm examine les documents réels et les droits envisagés de manière indépendante du vendeur, de l'agent et du promoteur, avant de conseiller sur la transaction.
Quand les clients nous contactent
- Un achat de condominium sur plan ou déjà achevé
- Une villa ou une maison au sein d'un projet géré
- Une acquisition ou cession de droit de bail
- Un terrain acheté par un conjoint ou partenaire thaïlandais
- Une revente impliquant une société, un promoteur ou une hypothèque existante
- Un acheteur à l'étranger examinant les documents à distance
Comment Walailak Law Firm peut vous aider
L'étendue précise est confirmée après examen des conflits d'intérêts, des documents, des objectifs et de l'urgence.
Travail habituel
- Vérifier le titre, le propriétaire enregistré et les charges importantes
- Examiner le pouvoir du vendeur, du promoteur ou de la société
- Examiner les contrats, les échéances de paiement et les conditions de finalisation
- Vérifier les permis disponibles, l'accès et les arrangements relatifs aux parties communes
- Évaluer la documentation relative au quota étranger, au rapatriement et à l'enregistrement
- Planifier la finalisation, la présence au Bureau des terres et les registres post-finalisation
Les descriptions marketing ne définissent pas le bien juridique
Un « achat de villa » peut juridiquement impliquer plusieurs droits et documents distincts relatifs au terrain, au bâtiment, au bail, aux parties communes et à la gestion. La due diligence doit identifier précisément ce qui sera possédé ou enregistré, pour combien de temps, et sous quels documents exécutoires.
Un examen clair, un périmètre et les prochaines étapes
- Examen initial : Nous identifions les conflits d'intérêts, l'urgence, les objectifs et les informations clés manquantes.
- Périmètre défini : Vous recevez une proposition expliquant le travail, les responsabilités, les honoraires et les coûts probables de tiers.
- Travail juridique : Walailak Law Firm gère le dossier et vous tient informé clairement en français.