Due Diligence Immobilière à Bangkok
Un examen indépendant du titre, de la propriété et du contrat avant d'acheter, de louer ou d'investir dans un bien résidentiel ou commercial à Bangkok.
Vérifier le bien, le vendeur et les droits juridiques avant le paiement
Les transactions à Bangkok peuvent impliquer un condominium sous quota étranger, une revente avec une hypothèque existante, un bail de longue durée, un arrangement maison et terrain, ou des locaux commerciaux détenus par une société. Walailak Law Firm examine les droits et documents proposés indépendamment du vendeur, de l'agent et du promoteur avant que le client n'engage des fonds importants.
Quand les clients nous contactent
- Un achat de condominium sur plan ou achevé
- Une revente avec une hypothèque ou un droit enregistré existant
- Un achat de maison et terrain impliquant un conjoint thaïlandais
- Un bail résidentiel ou commercial de longue durée
- Une acquisition de société liée à un bien immobilier
- Un acheteur étranger examinant les documents à distance
Comment Walailak Law Firm peut vous aider
L'étendue précise est confirmée après examen des conflits d'intérêts, des documents, des objectifs et de l'urgence.
Travail habituel
- Vérifier le titre, le propriétaire enregistré et les charges importantes
- Examiner l'autorité du vendeur, du promoteur ou de la société
- Examiner les documents de réservation, de vente, de bail et de transfert
- Examiner les informations disponibles sur le bâtiment, l'accès et les parties communes
- Évaluer le quota étranger, les exigences de transfert de fonds et d'enregistrement
- Planifier le paiement, la clôture et les étapes au Bureau des terres
La description commerciale peut ne pas correspondre aux droits juridiques
Des termes comme « pleine propriété », « bail », « unité » ou « bien d'investissement » peuvent dissimuler d'importantes différences en matière de titre, de propriété du bâtiment, de droits de renouvellement, de parties communes et d'enregistrement. L'examen doit identifier précisément ce qui sera possédé ou enregistré, et selon quels documents exécutoires.
Un examen clair, un périmètre et les prochaines étapes
- Examen initial : Nous identifions les conflits d'intérêts, l'urgence, les objectifs et les informations clés manquantes.
- Périmètre défini : Vous recevez une proposition expliquant le travail, les responsabilités, les honoraires et les coûts probables de tiers.
- Travail juridique : Walailak Law Firm gère le dossier et vous tient informé clairement en français.